Emlak Alırken Satarken Nelere Dikkat Edilmeli?
EMLAK ALIRKEN VEYA SATARKEN NELERE DİKKAT ETMELİ
Yeni Bir Ev Satın Alırken Sormamız Gereken Sorular Şunlardır; Binanın projesi var mı? Zemin etüdü yapılmış mı? (Zemin emniyet gerilmesi belirlenip katsayısına göre projesi yapılmış mı?) Bina yapılırken deprem yönetmeliği dikkate alınmış mı? Hangi deprem yönetmeliğine göre yapılmış? Projeler kim tarafından yapılmış ve bu projeler denetlenmiş mi? Binanın ruhsatı, kullanım izni var mı? Betonu elle karılarak mı, yoksa betoniyerle mi dökülmüş ya da hazır beton mu kullanılmış? Yapının teknik uygulama sorumlusu kim, ilgili kişiler mi? Kullanılan malzemeler standartlara uygun mu? Kum ve çakıl nereden gelmiş, kırma taş kul- lanılmış mı? (Deprem sonrasında binaların deniz kumuyla yapılması yanlış bir şey gibi gösterildi. Yanlış olan bu kuma kırma taş katmamaktır. Yoksa deniz kumu kullanılabilir.)
Yapıda kullanılan demirin özelliği nedir? Nervürlü mü, düz demir mi kullanılmış? Bu özellikler projeye uygun mu? Bu demirler standartlara uygun mu? Kullanılan betonun laboratuar deneyi var mı? Proje ile yapı arasında paralellik sağlanmış mı? Bu sorulara olumlu yanıt veriyorsak “yapımız güvenlidir” diyebiliriz. Bir Gayrimenkulun Fiyatının Tespitinde Dikkat Edilecek Hususlar
(Ekspertizlik) Bina yaşı ve metrekaresi, Arsa payının tespiti, Isınma şekli, Otopark durumu, Ulaşım durumu, Cephe ve bulunduğu kat, Toplam daire sayısı, Manzarası, Emlak bir site içinde ise, sosyal aktivitelerini değerlendirmek, Emlağın boş ya da kiracılı olup olmadığının tespiti, Yangın merdiveni-Güvenlik, Hidrofor, Jeneratör, Oda sayısı, kullanım özellikleri, Balkonların elverişliliği, Salon ve oda bağlantıları, İnşaat sınıfı (cinsi), İç ve dış inşaat malzeme kalitesi, Bahçe ve çevre düzeni, Ses ve ısı izolasyonu, En önemlisi ise o günkü piyasadaki emsal ve rayiç bedelleri de göz önünde bulundurarak gayrimenkulun var olan nitelikleri çerçevesinde değerlendirmesini yapmak. 2000’ in Konutları Binaların güvenliği yanında 21. yüzyıl insanı çağdaş konutlarda oturmak durumunda, 2000’in konutları şöyle tanımlanıyor; Merkezi çöp sistemli, Merkezi ve yerden ısıtmalı, Otomatik yangın söndürme tertibatlı, Elektrik yerine güneş ve rüzgar enerjisinden faydalanılan bir sisteme sahip, Fonksiyonel olan bir elektrik ve aydınlanma sistemli, Kışın ısıtan, yazın soğutan klima tertibatlı, Basit ama fonksiyonel mutfak ve banyolar (örneğin yılda bir kez içine girdiğiniz küvet gibi malzemeler, bu binalarda kullanılmayacak.
